Ngân hàng đã “rót” hơn 4 triệu tỷ đồng vào thị trường bất động sản

Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm 23,68% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế.

Trong cơ cấu này:

  • 1,79 triệu tỷ đồng thuộc nhóm tín dụng kinh doanh bất động sản (tăng 23,87%).
  • 2,28 triệu tỷ đồng dành cho tiêu dùng gắn với bất động sản (tăng 12,4%).
    Tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn an toàn.

Tín dụng tăng cùng xu hướng phục hồi thị trường

NHNN cho biết, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng phù hợp với xu hướng phục hồi của thị trường. Nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn từ Quốc hội, Chính phủ và địa phương đã giúp thị trường sôi động trở lại.

Tuy vậy, các ngân hàng vẫn gặp không ít thách thức trong việc cấp tín dụng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hộinhà ở vừa túi tiền. Nguồn cung các dự án giá phù hợp còn hạn chế, trong khi giá nhà vẫn tăng cao.

Giá nhà tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy:

  • Giá bán trung bình tại Hà Nội quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m².
  • Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM lên tới 89 triệu đồng/m².

Chỉ số giá nhà/thu nhập hộ gia đình của Việt Nam đã lên đến 23,7 lần, cao hơn đáng kể so với mức 14,6 lần – trung bình của thế giới.

Tiến độ nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 hiện mới đạt 59,6% chỉ tiêu đến hết tháng 7/2025, cho thấy nguồn cung phân khúc này vẫn còn chậm.

Hạn chế về vốn dài hạn và rủi ro thanh khoản

Báo cáo cũng chỉ ra nhiều chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính chưa mạnh, trong khi kênh huy động vốn dài hạn như chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp phát triển chậm. Do đó, vốn đầu tư vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng.

Đặc biệt, bất động sản là khoản đầu tư trung – dài hạn, trong khi vốn huy động của ngân hàng chủ yếu ngắn hạn. Điều này tiềm ẩn rủi ro thanh khoản nếu khách hàng không trả nợ đúng hạn.

Hỗ trợ người trẻ mua nhà – lãi suất giảm còn 5,9%/năm

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã ban hành chính sách cho phép ngân hàng thương mại cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhàkhông tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay đã 6 lần giảm, từ 8,7%/năm (chủ đầu tư) và 8,2%/năm (người mua) xuống còn 6,4%/năm5,9%/năm.

Tính đến 31/7/2025:

  • 26/34 tỉnh, thành đã công bố 103 dự án tham gia chương trình.
  • Các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp 8.600 tỷ đồng, với doanh số cho vay 4.578 tỷ đồng (tăng 60,93%).
  • Trong đó, cho vay người trẻ dưới 35 tuổi đạt hơn 50 tỷ đồng.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Địa Chỉ Công Ty
gọi trực tiếp
Messenger
Chat trên Zalo