Sau quãng thời gian im ắng, thị trường đất nền tại TP.HCM (cũ) cùng các khu vực lân cận đang dần ấm lên trở lại. Báo cáo mới nhất cho thấy giá đất trung bình tại TP.HCM tăng khoảng 6%, đạt gần 69 triệu đồng/m², trong khi Bình Dương (cũ) cũng ghi nhận mức tăng 5%, lên khoảng 21 triệu đồng/m².
Sự phục hồi này không diễn ra đại trà, mà thể hiện rõ tính chọn lọc của dòng tiền. Các nhà đầu tư ưu tiên tìm đến những khu vực có kết nối giao thông đồng bộ, pháp lý rõ ràng và hạ tầng thực tế đang được hoàn thiện nhanh chóng.
Dòng vốn chuyển hướng: Ưu tiên khu vực giáp ranh
Một xu hướng đáng chú ý là dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm, tập trung về những vùng giáp ranh TP.HCM – nơi mặt bằng giá vẫn còn thấp nhưng hạ tầng kết nối lại ngày càng hoàn thiện.
Khu vực có giá từ 30 – 40 triệu đồng/m², nằm gần các tuyến Vành đai, cao tốc và metro trọng điểm, đang trở thành “điểm đến mới” của nhà đầu tư trung – dài hạn.
Không chỉ có lợi thế về giá, những khu vực này còn sở hữu quỹ đất lớn, không gian phát triển đô thị mở rộng, cùng hệ thống tiện ích dân sinh, thương mại và công nghiệp đang phát triển nhanh chóng.
Điều này giúp hình thành vùng vệ tinh đô thị năng động, đóng vai trò bổ trợ cho trung tâm TP.HCM trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Hạ tầng và chính sách – hai “trụ cột” nâng giá trị đất nền
Giới phân tích nhận định, hạ tầng giao thông chính là yếu tố cốt lõi giúp thị trường đất nền phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn.
Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Mộc Bài, cùng đầu tư công tăng tốc, đang tạo nên bệ phóng hạ tầng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Song song đó, mặt bằng lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế cũng khiến dòng tiền từ nhà đầu tư cá nhân quay trở lại. Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm tích lũy tốt cho chu kỳ tăng giá 2025–2026.
Dự báo giai đoạn tới: Đất nền tăng trưởng 15–16%
Theo nhiều dự báo, đất nền TP.HCM và vùng ven có thể tăng giá từ 15–16% trong giai đoạn quý IV/2025 đến đầu năm 2026.
Cơ sở cho kỳ vọng này đến từ:
- Tiến độ hoàn thiện của các trục giao thông chiến lược.
- Khung giá đất điều chỉnh tăng, kéo theo giá trị đất hiện hữu hấp dẫn hơn.
- Thuế thu nhập cá nhân giữ nguyên 2%, tạo sự ổn định cho nhà đầu tư.
- Kinh tế vĩ mô ổn định, FDI đổ mạnh vào các khu công nghiệp, giúp thị trường bất động sản thêm sôi động.
Tâm lý thị trường: Niềm tin dần trở lại
Khảo sát từ các sàn giao dịch cho thấy trên 60% nhà môi giới tin rằng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong quý cuối năm 2025, trong đó 17% kỳ vọng tăng mạnh ở phân khúc đất nền.
Mặc dù từng bị ảnh hưởng nặng bởi chính sách siết tín dụng và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, nhưng đất nền vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững và có khả năng sinh lời cao trong trung hạn.
Tổng kết: Cơ hội cho nhà đầu tư nhìn xa
Sự trở lại của phân khúc đất nền cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn, có chọn lọc và dựa trên giá trị thật.
Nhà đầu tư hiện nay không chỉ “bắt sóng ngắn hạn”, mà hướng đến những khu vực có hạ tầng vững chắc, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá lâu dài.
Với các yếu tố tích cực từ kinh tế, chính sách, cùng dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ, đất nền vùng ven TP.HCM đang trở lại đúng với vai trò là “mỏ vàng” của giai đoạn 2025–2026.