Từ ngày 25 tháng 8 năm 2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định 3380/QĐ-BNNMT về việc sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực sổ đỏ do cấp tỉnh thực hiện.
Bài viết này giúp bạn hiểu rõ những thủ tục nào được thay đổi, ai được lợi, và cần làm gì để tận dụng được các thay đổi này.
🔍 Những Thủ Tục Được Sửa Đổi
Dưới đây là danh sách 10 thủ tục về sổ đỏ do cấp tỉnh thực hiện được sửa đổi/bổ sung theo Quyết định 3380:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp.
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận một phần diện tích là đất ở trước ngày 1/7/2004, phần diện tích còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận.
- Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất.
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024 mà bên chuyển quyền đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.
- Đăng ký biến động (chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức; chuyển đổi mô hình doanh nghiệp; chuyển đổi loại hình doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp giấy cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư có nhu cầu).
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
- Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định nhà ở.
✔️ Những Thay Đổi Mang Lại Lợi Ích Gì?
Sửa đổi này không chỉ là thay đổi giấy tờ hành chính, mà mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Đơn giản hóa thủ tục: Nhiều trường hợp trước phải xử lý phức tạp vì ranh giới đất, quyền sở hữu, chuyển đổi mục đích, nay được xác nhận rõ hơn.
- Tính pháp lý minh bạch hơn: Những người đã được cấp giấy một phần diện tích hoặc có sự biến động trước sẽ được công nhận quyền sử dụng hoặc cấp giấy chứng nhận đầy đủ hơn.
- Tiết kiệm thời gian, chi phí: Việc sửa đổi giúp giảm thủ tục phải làm lại hoặc bổ sung giấy tờ nhiều lần.
- Tính linh hoạt cao trong nộp hồ sơ: Người dân được lựa chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh, phù hợp nơi thuận tiện hơn.
- Thúc đẩy quyền lợi của cá nhân/người sử dụng đất: Nhất là với các trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích trước, chuyển nhượng dự án có sử dụng đất, hoặc người nước ngoài đang sở hữu tài sản gắn liền với đất.
⚠️ Những Điều Cần Lưu Ý & Hướng Dẫn Thực Hiện
Để tận dụng được sửa đổi mới, người dân/doanh nghiệp cần chú ý:
- Xem cấp tỉnh nơi mình đang sinh sống: Đảm bảo tỉnh đó đã áp dụng Quyết định 3380/QĐ-BNNMT.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bao gồm giấy chứng nhận hiện tại, bản sao/bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính nếu có, chứng từ nghĩa vụ tài chính nếu cần.
- Chọn nơi nộp hồ sơ phù hợp: Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nơi người dân thuận tiện trong tỉnh.
- Theo dõi các Nghị định, Thông tư liên quan để biết cách thức trình tự, thời hạn giải quyết, mẫu đơn mẫu tờ khai mới được ban hành. Ví dụ: Nghị định 151/2025/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
- Lưu ý trường hợp cụ thể: Các thay đổi chỉ áp dụng cho những trường hợp nằm trong danh sách 10 thủ tục được sửa đổi. Nếu trường hợp không nằm trong danh sách, vẫn thực hiện theo quy định trước đây.
🔗 Kết luận
Quyết định 3380/QĐ-BNNMT có hiệu lực từ 25/8/2025 đánh dấu bước tiến lớn trong việc cải cách thủ tục cấp sổ đỏ, làm rõ hơn về quyền lợi, trách nhiệm và cách thực hiện cho người dân. Với những ai đang có đất chưa được cấp giấy chứng nhận hoặc có các biến động về ranh giới, chuyển nhượng trước đây — đây là thời điểm nên tìm hiểu kỹ để tránh lỡ các quyền được công nhận.